Escritório de 200 a 500 m² para 40 a 50 posições, em prédio que impressiona quem entra. Separamos por quem entrega pronto e por quem precisa de obra.
Oito entradas novas, de 2 de setembro, a partir do levantamento que o CBRE mandou sobre Pinheiros. A primeira é meia laje e cabe na faixa. As outras sete são lajes inteiras de 87 a 117 mil de CTO, acima do teto de 80 mil, e estão aqui para você ver o que o dinheiro compra do outro lado da faixa.
01Meia laje de 386 m² no Company Plaza, com recepção, divisórias modulares e onze vagas. É a metragem mais próxima do que a Nova pediu em prédio desta categoria. O prédio tem outros dois conjuntos iguais de 386 m², a 43.960 e a 45.791.
02A laje inteira do mesmo prédio do conjunto 1022, que abre esta seção. Serve de régua: meia laje sai por 43.637, a laje toda por 87.613.
03Parque Jockey, entregue em 2022. O CBRE oferta turnkey a negociar com o proprietário, então o número da tela é o do anúncio, não o do pacote pronto. Tem o 5º e o 6º andar iguais.
04Pedra Grande, o endereço mais conhecido do lote e o único na Faria Lima. Prédio de 1983, então é fachada de outra geração, mas com piso elevado e forro instalados.
05Seisa Lux, o mais novo da lista e a metragem que mais se aproxima do alvo. O proprietário aceita negociar turnkey com layout desenhado sob medida. O 8º e o 9º andar estão livres nas mesmas condições.
06Pantheon, a 300 m da estação Faria Lima. É o único do lote sem piso elevado, o que limita a passagem de cabeamento. O 8º andar sai pelo mesmo valor.
07Eco 336, a 100 m da Rua Butantã, 434, que abre a seção Prontos para entrar. O espaço já está pronto e o CBRE tem fotos internas para mandar. É o segundo mais caro do lote e o condomínio de 18.615 é o que puxa o número.
08Grand Station, o mais caro e o que tem mais vagas, 28 por andar. Os números aqui vieram do levantamento do CBRE de 27 de agosto, não do anúncio: a unidade que a SuaQuadra tinha cadastrada neste prédio já foi alugada. Para visitar, fale com a gente.
O CTO de 40 a 50 mil que assina amanhã compra 200 a 280 m² mobiliados nas regiões que você pediu. Para chegar aos 300 m² e acima mobiliado, o número sobe para a faixa de esticar.
Imóvel pelado é outra conta. Ele só entra se o anúncio ficar por volta de 40% abaixo do seu CTO cheio, porque a mobília e a obra entram por fora. É o que separa as duas seções abaixo.
Mobiliados. O CTO na tela é o que você paga por mês, mobília inclusa. Por região, do menor para o maior valor.
01Vão livre de 228 m² num raio de 400 m do Eldorado. Pé-direito de 2,70 m e um banheiro só, o que aperta pra 40 a 50 posições.
02O único da lista com pé-direito de 3 m. Vão livre, recepção pronta e portaria 24h, a 120 m da Paulista.
03Já vem compartimentado com divisórias modulares, o que encurta o caminho pras salas de 10, 6 e 4. Quatro banheiros pra 215 m² é folga rara.
04395 m² com dez vagas e quatro banheiros, o maior fôlego de infraestrutura da lista. O CTO de 65.553 passa da faixa que estica, então só entra se o Jardim Europa valer o prêmio.
05350 m² de frente para a Paulista, com portaria 24h e três vagas. O CTO de 61.410 passa da faixa que estica. O anúncio não informa pé-direito nem mobília, então esses dois ficam para a visita.
06Esquina em Vila Nova Conceição dentro da faixa que assina amanhã. Totalmente mobiliado, com mezanino e pé-direito duplo de 5 m. Tem um banheiro só para 249 m².
07460 m² com mezanino e pé-direito de 5,50 m, a maior metragem da lista. O condomínio de 16 mil puxa o CTO para 70.300, e tem um banheiro só.
08O menor CTO da seleção inteira. 214 m² fica no piso da faixa pedida, então vale medir contra as 40 a 50 posições antes da visita.
09Esquina com 15 andares, a 133 m do Shopping Vila Olímpia. Seis vagas é o segundo melhor da faixa até 45 mil.
10280 m² com forro termoacústico, que é o que segura 4 a 6 salas de call sem vazamento de som. Rua de tráfego baixo.
11300 m² é a metragem mais confortável da lista para 40 a 50 posições mais quatro salas. Totalmente mobiliado, vão livre e seis vagas, com pé-direito de 2,70 m.
12Quinze salas privativas já construídas e isolamento acústico. Resolve as salas de 10, 6 e 4 mais as de call sem obra. Planta em PDF disponível.
13400 m² e oito vagas, o maior número de vagas da seleção. O CTO passa a faixa de esticar e entra na zona dos 80 mil.
14441 m² no teto da metragem pedida. O CTO passa dos 80 mil, então só faz sentido se o prédio justificar o reflexo.
A Woba entrega o escritório pronto em 60 dias, no padrão de design de WeWork, layout desenhado e mobiliado. Você entra com a operação montada, sem gerir obra.
A conta é direta: o CTO estimado fica em torno de duas vezes o valor do anúncio. Cada card abaixo mostra os dois números.
01300 m² de vão livre com quatro banheiros, a dois quarteirões da Faria Lima. É o único desta seção em que o CTO estimado com Woba fica abaixo do teto de 80 mil. Entra sem mobília e o estado é médio, então a obra conta.
02364 m² na casca, com pé-direito de 3 m e três banheiros. O anúncio não traz condomínio nem IPTU, então 43.800 é só o aluguel e o CTO real sobe. Com Woba o estimado passa de 87 mil.
03309 m² em Alameda Santos, com recepção e portaria já prontas. Entra sem mobília. Com Woba o CTO estimado vai a 84.750, acima do teto de 80 mil.
04340 m² com mezanino, pé-direito duplo de 5 m e oito vagas, em estado excelente. Com Woba o CTO estimado vai a 84.320, pouco acima do teto de 80 mil.
Selecione nos cards e o botão monta uma única mensagem de WhatsApp com a sua lista. Uma conversa, não uma por imóvel.